25 août 2020

Comment réaliser son premier investissement immobilier

Comment réaliser son premier investissement immobilier – http://bettercallenzo.com J’ai réalisé mon premier investissement immobilier ! C’est parti la machine est en marche. Découvrez dans cette vidéo comment j’ai réalisé mon premier investissement. Comment choisir son premier bien immobilier ? Faire sa première acquisition ce n’est pas facile. J’aimerai vous partager l’achat de mon premier appartement que j’ai mis en location meublé. Comment j’ai choisis le bien, comment je trouvé le financement, je vous raconte tout dans cette vidéo. Si toi aussi tu veux réaliser ton premier achat immobilier et entreprendre jeune dans l’immobilier cette vidéo va te plaire. Si vous voulez plus de détails contactez moi.

Description vidéo:

Bonjour à tous et bienvenue dans cette nouvelle vidéo. Aujourd’hui, dans cette nouvelle
vidéo je vais vous présenter mon appartement, alors allons-y c’est parti (Musiques).
Bonjour et bienvenue dans mon premier investissement. Ça y est, je passe à l’action, j’ai
enfin osé sortir de ma zone de confort et acheté mon premier bien immobilier donc, voici je
vous laisse faire un petit peu le tour du propriétaire. Voilà très rapidement, le gros avantage,
c’est que pas très grand alors cela va vite pour faire les visites. C’est un studio de type T1 Bis
qui est basé juste à côté de l’université de Valenciennes.
C’est principalement pour cela que j’ai choisi ce positionnement là et donc on a 22,5 mètre
carré, on est à3-4 min de la fac à pied, on est à 3-4 min de tramway également pour
rejoindre le centre-ville si on veut aller un peu plus loin. Juste à côté si on a du coup
l’université du Mon bide Valenciennes ainsi que l’école de l’ingénieur de le NCM donc voilà.
Que vous direz d’autre, c’est un joli petit appartement pas grande chose de particulière à
vous raconter alors. C’est un meublé donc on a tout nécessaire on a ici une commode voilà
un petit dressing. On a juste là, on a la table à manger, on a le bureau avec la commode de
télé ici, et on a en fait un BZ et non pas un clic clac avec un matelas, un bon matelas bultex
qui permet voilà d’assurer une couchette sympathique. Alors on a le coin « quichinette »
avec du four, évier, plaque, frigo voilà cela a été changé par l’ancien propriétaire au mois de
Janvier donc très bien, derrière ces jolies caissons magnifique on a le cumulus qui était révisé
également j’ai les papiers donc, tout va bien voilà un petit meuble avec le four et des
rangements juste en dessous. Je vais vous faire voir également rapidement la salle de bain.
Ça va aller vite, il n’y a pas de grande chose à dire sur la salle de bain voilà vous voyez un
petit plan d’ensemble alors ici on a l’évier. Donc, voilà pour l’évier, ici on a les toilettes et
derrière moi comme vous l’avez vu on la douche.
Donc, voilà c’est propre, on voit que cela a été bien entretenu par l’ancien propriétaire et je
ne fais aucuns travaux. C’est un studio que je l’ai acheté dans l’état et je l’ai loué d’ailleurs
dans l’état. Il y a une seule chose que j’aimerai améliorer là-dessus c’est cela. Je ne sais pas si
vous allez bien le voir il y a des traces de peintures ou de colles je ne sais pas très bien sur les
« caissons », sur les volets que je vais enlever, c’est la seule chose que j’ai réalisé suite à mon
achat.
C’était vraiment acheté et on met directement en location plutôt que le loyer tombe dans la
poche de l’ancien propriétaire, il tombe dans la mienne c’était vraiment cela l’objectif. C’est
un bien qui était vendu à 50 000 euros, 50 000 euros frais d’agence incluse que j’avais vu du
coup sur le bon coin on n’a pas à le citer. J’ai réussi à trouver d’autres annonces qui
correspondent exactement au même bien sur le bon coin et sur PAP. Il me semble et du
coup j’ai contacté la personne qui le vendait et il s’est avéré qu’en fait c’était la propriétaire
donc j’ai réussi à échanger directement avec le propriétaire. Du coup le prix n’était pas le
même le propriétaire le proposait en direct à 46 000 euros. Ce qui faisait du coup déjà un
delta de 4000 euros par rapport au prix FI qui était annoncé sur le site. J’ai donc directement

pris contact avec le propriétaire et j’ai commencé discuter un petit peu, eh bien, savoir
pourquoi est-ce qu’il voulait le vendre, est-ce qu’il recherchait , est-ce qu’il était pressé, est-
ce qu’il n’était pas pressé quelles étaient la raison de la vente et voilà est-ce qu’il était
possible de le visiter ? Est-ce qu’il était possible de négocier potentiellement ?
Alors j’ai tourné cela de la façon suivante, moi je me dis j’ai recherché un investissement à
10 % et lui proposait en fait cet appartement du coup à 46 000 euros avec un loyer annoncé
à 350 euros. Ce qui ne nous faisait pas 10% mais ce qui nous faisait plus de l’ordre de7.5%
brut. Et donc, je lui ai donc dit : voilà c’était mon premier investissement, c’était… je ne
voulais pas vraiment me tromper, c’est assez compliqué en fait je suis tombé une certaine
personne de certaine âge qui avait acheté cela initialement pour sa retraite et qui finalement
aujourd’hui cherchait vraiment à se débarrasser de toute cette gestion pour pouvoir partir à
l’étranger, pour pouvoir profiter finalement de sa retraite.
Donc, ce que je fais ce que je l’ai un petit peu transformé en mon ange gardien comme je
vous le raconte dans d’autre vidéo. Et voilà, je lui ai vraiment dit que j’avais besoin de son
accompagnement de ses conseils et que voilà. C’était important pour moi d’acheter en
augmentant la rentabilité sinon je n’achetais pas tout simplement. Sinon, je coupais court à
la conversation. Il a laissé entrevoir qu’il était possible de négocier le prix. Donc, eh bien,
donc cela que j’ai déclenché un rendez-vous avec lui et que je l’ai rencontré.
Alors l’appartement il n’y a rien à dire dessus et je ne pouvais pas mettre en avant des points
négatifs sur l’appartement sur l’état de l’appartement tout était bien. Donc, j’ai joué un petit
peu l’affectif et j’ai discuté avec lui et vu vraiment quelle était la possibilité de négociation
qu’est-ce qu’on pouvait faire. Et finalement du coup il m’a dit le prix qu’il l’avait acheté à
l’époque donc, 10 ans avant je crois et il m’a dit qu’il ne descendrait pas en dessous de ce
prix-là qu’il ne perdrait pas d’argent par contre que s’il devait faire une opération blanche il
fera une opération blanche, tant pis pour lui. Et donc, c’est-ce qui s’est passé il m’a octroyé
du coup 1500 euros de remises par rapport au prix annoncé. Donc, il vendait 46000 euros
elle m’a finalement vendu 44500 euros qui était le prix que lui l’avait acheté à l’époque.
Donc voilà, cela c’est un comme un accord une poignée de main enfin de rendez-vous ou il
me dit : Ok allez, c’est bon pour 44500 que recherchez vraiment à vendre. Elle voulait
vraiment se débarrasser de trouver quelqu’un de fiable et faire démarrer l’affaire du coup
voilà, j’ai du coup fait l’acquisition de cet appartement alors ce n’est pas un coup génial. Ce
n’est pas la plus belle réussite je pense que je ferai l’immobilier dis-moi je l’espère. Mais
c’est quelque chose de facile. On est vraiment sur un positionnement où les gens
recherchent des biens c’est très facile de louer ici parce qu’il y a toute laproximité, parce
qu’il y a que les gens qui ne viennent pas forcément de Valenciennes et qui vont à la fac de
Valenciennes veulent être à la côté, veulent que cela soit simple, l’appartement est beau
vraiment. Les espaces sont grands, il n’y avait pas de travaux on n’avait pas de frais
supplémentaire à rajouter en plus de cela. Je me suis dit que c’était bien et que cela allait et
que cela allait être facile cela allait tourner finalement assez aimant. Je suis parti sur une

rentabilité à peu près entre 7 et 8% en essayant du coup de en me basant sur le faite que je
vais faire un peu de saisonnier sur les périodes entre Juin, Juillet et Août. Souvent les
étudiants ont de contrat de 9 mois et libère fin Juin. Mais il faut également compter sur le
fait qu’on a quelques entreprises dans le coin qui prennent des stages, qui prennent des
stagiaires et du coup l’avantage c’est qu’ils ont de résidence fermé et les gens peuvent se
mettre en voiture. Et du coup, je me suis dit pourquoi pas aller de trouver 1 ou 2 stagiaire,
pourquoi ne pas trouver quelqu’un qui est en déplacement qui est en intérim pendant ces
période-là. Et faire du saisonnier du coup vendre au même prix, même vendre peut-être un
peu plus cher entre 15 jours, 3 semaines, 1 mois peu importe et réussir à augmenter un petit
peu ma rentabilité comme cela.
Donc voici ce que l’on va essayer de faire, on verra bien pour vous donner un peu plus
d’infos sur les chiffres. Du coup, c’est une opération totale qui m’est revenu à un peu plus de
50000 euros. J’ai réussi à faire, à faire à inclure le frais du notaire dans le crédit alors il faut
savoir que je suis passé via courtier, deux opérations par rapport à cela, un premier courtier
qui était gratuit qui visiblement sera rémunéré sur la banque. Et finalement qui a été un peu
trop long en termes de processus qui n’a pas répondu suffisamment rapidement à mes
échanges avec lui par email. Moi j’étais assez pressé, je voulais que cela aller très vite, je
voulais voir un quelqu’un à qui je pourrais compter quelqu’un de réactif et finalement cet
autre cabinet qui m’a été déconseillé par un agent immo et qui s’est avéré oui très bien le
« nickel ». Eux étaient à 1500 euros mais via démonstration mathématiques et commerciale.
Oui elle m’a bien eu quoi, finalement lui a expliqué qu’elle avait un taux plus intéressant,
quelqu’un de courtier traditionnel, et que finalement l’économie généré par rapport à cela,
couvrez son coupet voilà on le sentait, ou le sentait pas passer.
Dans tous les cas, il y avait une proposition avant signature et avant engagement avec le
courtier etc. Donc, il n’y avait pas vraiment de risque et elle m’a proposé quelque chose à
frais noté inclus donc 51 000 euros si je ne dis pas des bêtises. 1.7 % sur 20 ans donc ce qui
devrait des mensualités autour de 260 euros, je dois être 263 euros à peu près par mois,
pour un loyer du coup à 350 euros puisqu’il fait dégager voilà un peu moins de 90 euros pour
une brute tous les mois. Mais du coup moi ce qui me convenait parfaitement on faisait un
autofinancement, dégager un petit de bénéfice. Rien de fou mais on démarrait par dégager
des bénéfices. Alors quand on enlève les assurances, quand on enlève les impôts, on va
gagner un peu moins forcément. Donc on enlève les charges et les frais. Il faut compter à
peu près j’ai compté sur un bilan à peu près sur un bilan un peu pessimiste. On va être à peu
près à 30 euros par mois de marges brutes qui va dégagé nette. Donc, 30 euros de marges
nette par mois, ce n’est pas magnifique, c’est un premier investissement et en tous cas c’est
quelque chose qui se paye tout seul. Je fais 1 euro d’abord, je mets 1 euro pour acheter
l’appartement. J’avais gardé du cage du trésor pour justementpenser l’investissement et
finalement j’en ai même pas besoin, je me balançais les frais de notaire. Donc, effectivement
je marge un peu moins mais cela ne m’a rien couté et je n’ai plus du coup me confronter à
toutes les étapes dans l’achat immobilier et à la création, finalement dans l’investissement

bénéficiaire. Donc voilà, je suis très content d’avoir cette acquisition. Il faut savoir que le jour
de la signature chez le notaire j’avais déjà trouvé mon locataire pour 9 mois. Donc, bon voilà
plutôt cette satisfaite. Tout le monde dit cela fait peur c’est compliqué de faire son premier
investissement. Finalement me voilà, sans connaissance au préalable sans aide particulière
en ayant cherché un petit peu, en ayant… sorti de ma zone de confort et en étant confronté
aux problèmes. J’ai réussi à générer aujourd’hui du moins pour un an en investissement
bénéficiaire sans quoi. On ne gagne pas grand-chose, on ne gagne pas moins à merveille,
mais donc maintenant, c’est quelque chose qui m’appartienne même si d’ici là j’aurai peut-
être revendu entre deux on verra bien. Si vous voulez plus d’information du coup sur tous les
chiffres et sur les étapes que j’ai dû réaliser pour réaliser ce premier investissement
immobilier, n’hésitez pas à le dire dans les commentaires à me laisser votre e-mail et à me
demander plus d’informations. Je vais créer en ce moment un petit guide sur toutes les
étapes que j’ai réalisé pour ce premier investissement, quelle personne j’ai contacté,
comment cela s’est passé, quel est le discours que j’ai dû tenir pour négocier face à
l’acheteur puis face à la banque avec la courtière. Voilà, toutes les étapes un petit peu que
j’ai dû faire et les chiffres précis que j’ai des chiffres précis de cet investissement. Et
n’hésitez pas à en tous cas à me laisser un commentaire, à me laisser votre email en dessous
pour que je puisse vous envoyer tous cela. En tout cas c’est tout pour aujourd’hui.
Si je peux conclure, c’est génial, j’ai quand même fait mon premier investissement, on est
parti. L’indépendance financière est encore loin, mais en tous cas j’ai fait un premier pas et
cela, c’est le plus important. Alors je vous dis à très vite, à des prochaines vidéos.

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