27 mars 2016

8 stratégies d’investissement en immobilier

Bonjour à toutes et à tous et bienvenus sur ce nouvel article dédié à l’indépendance financière. Maintenant suite aux premiers articles, vous savez que nous sommes dans la rat race, que nous travaillons tous aujourd’hui pour enrichir notre patron: il faut donc mettre en place une stratégie pour atteindre l’objectif de devenir INDÉPENDANT FINANCIÈREMENT !

Un des premiers moyens que je vais vous présenter d’enrichissement est : « roulement de tambour » : l’immobilier. Beaucoup en ont entendu parler, beaucoup sont des « experts » et au final très peu savent réellement ce qu’ils font! Je vais vous demander de laisser toutes vos connaissances au placard et de lire cet article comme si vous étiez un débutant complet, ouvrez complètement votre esprit et dites vous qu’il y a beaucoup de choses possibles auxquelles nous n’avons pas tous accès… Et c’est pour cela que je les PARTAGE avec vous !

Les 8 moyens d’enrichissement avec l’immobilier :

– Les parkings :
Il y a de réelles problématiques de stationnement surtout dans les grandes villes comme Paris. Le positionnement au niveau des parkings peut être très intéressant et nous n’y pensons pas forcément. Je me souviens quand j’ai annoncé à mes amis que j’allais acheter une place de parking, ils me répondaient « Ah bon tu as acheté une nouvelle voiture ?! » et une fois qu’on leur expliquait que c’était un investissement, que c’était plus rentable que la moyenne des investissement ils me riaient au nez. Mais n’oubliez pas que c’est en faisant ce que les autres ne font pas qu’on aura des résultats.
Le gros avantage en achetant un parking et en le mettant en location c’est que vous n’avez pas d’entretien… Pas de plomberie, pas d’électricité pour des gens qui ne sont pas bricoleurs comme moi et qui peuvent avoir un peu de peur de problèmes de ce genre, c’est rassurant! Les sommes sont beaucoup plus faibles car le prix d’une place de parking se situe entre 5 000 et 20 000 euros en fonction de la localisation et peut rapporter entre 40 et 150 € par mois mais nous pouvons facilement avoir entre 6 et 12% de rentabilité sur ce type d’investissement.
Il faut savoir que le processus d’achat d’une place de parking est le même que le processus d’achat d’un immeuble de rapport. Je le recommande pour démarrer si vous avez peu d’expérience et peu de moyens.

– La location saisonnière :
C’est un marché en complète explosion, nous avons pu le consulter avec l’essor énorme qu’à connu « airbnb ». La location pour quelques jours ou quelques semaines est une petite mine d’or si on travaille dur pour assurer une qualité de service au top.
C’est une réelle possibilité pour doubler vos revenus sur vos locations. C’est une très bonne stratégie pour augmenter de façon exponentielle vos revenus très très vite. Si vous souhaitez investir dans une région de France avec un flux de touristes important, n’hésitez plus étudier cette stratégie et faites du gros cash!

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– La colocation :
C’est une stratégie peu exploitée encore par des investisseurs et pourtant c’est en plein changement. En centre ville, le prix des loyers explose et les gens souhaitent pouvoir mutualiser les couts de l’hébergement.
Quoi de mieux pour un étudiant d’arriver dans une nouvelle ville et de partager une maison, un appartement avec 3 ou 4 autres camarades de sa classe ou de sa fac.
Vous allez pouvoir améliorer vos loyers et vos revenus: en effet, un appartement que vous auriez loué 1000€ avec 3 chambres, vous pourrez le louer 1200€ en colocation: et oui, 3 chambres à 400€ et vous augmenter votre revenu locatif de 200€!!!!!
L’avantage également de la colocation et que vous allez pouvoir mettre en place un bail avec close de « solidarité »: si un locataire ne paie pas son loyer ce sont les autres locataires qui paieront pour lui et croyez-moi qu’ils s’assureront que tout le monde paie! Vous n’aurez même plus besoin de chercher vos locataires, ce sont les locataires eux-même qui iront chercher leurs futurs colocataires.

Exemple parfait dans la série à succès Friends ou les personnages principaux vivent tous en collocation à New York
Exemple parfait dans la série à succès Friends où les personnages principaux vivent tous en collocation à New York

– L’immeuble de rapport :
Cette stratégie va vous permettre de mutualiser l’achat et d’acheter au « prix de gros ». En effet au lieu d’acheter 3 appartements à 3 vendeurs différents, là vous allez acheter 3 appartements au même vendeur et cela va beaucoup jouer sur le prix au m2.
Un autre point important, finies les charges de copropriété! Vous serez propriétaire du bâtiment et vous pourrez faire ce que vous voulez dans votre bien.
Vous allez pouvoir diviser le risque de votre investissement : si vous avez un appartement et que votre locataire ne paie pas, vous avez zéro revenu sur votre bien. Si vous avez investi dans un immeuble avec 3 locataires, alors vous avez divisé le risque par 3. Et s’enrichir en diminuant le risque c’est quand même le pied! Vous rassurez également la banque car vous allez acheter un business avec un retour sur investissement conséquent.

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– La division en lot :
Il s’agit de mutualiser un même espace pour en améliorer la rentabilité.
Louer 4 appartements de 20m2 au lieu de louer votre appartement de 80m2 sera toujours plus intéressant.
Il faudra voir au niveau du règlement de la copropriété pour la division interne mais cette stratégie peut être très rentable et améliorer vos revenus de plus de 100%.
Il faudra tout de même être vigilant quant aux arrivées et évacuations d’eau et aux fenêtres pour les entrées de lumière.

– L’achat/revente :
Contrairement à tous les autres exemples basés sur la location, je vous propose d’acheter et de revendre directement votre bien.
Facile non? Vous avez 50 000, vous revendez 60 000, BOOMMM 10 000€ de gagnés!
Et pour tous ceux qui sont sceptiques, oui ça fonctionne… Je vous en parlerai dans les prochaines vidéos mais c’est une stratégie que j’utilise aujourd’hui.
Alors bien entendu pour acheter et revendre en dégageant de la plus value, il va falloir donner de la valeur ajoutée à votre bien! Souvent en passant par des travaux que je vous conseille de faire réaliser par des professionnels, l’objectif n’étant pas de vous improviser chef de chantier, plombier ou plaquiste mais bien de devenir des investisseurs à succès.
Exemple : vous achetez une maison ou un appartement avec travaux à 45 000€: c’est un bien que vous pourrez estimer 65 000€, après 10 000€ de travaux (budgétisés en amont avec un entrepreneur en bâtiment): cela donne donc 10 000€ de plus value!
Combien de mois devez-vous passer au boulot, jour après jour pour gagner 10 000€ ?! Pour ma part, beaucoup trop!! C’est ce qui m’intéresse dans cette stratégie d’achat/revente.
Autre avantage : ne croyez pas que ces opportunités sont rares, les biens avec travaux font peur à beaucoup de monde et cela laisse aux investisseurs aguerris qui ont envie de faire du cash une masse d’opportunités à saisir!
Je vous conseille en revanche par contre de rencontrer plusieurs sociétés pour les travaux et de trouver LE partenaire idéal pour vos projets! Je peux vous en conseiller quelques-uns si besoin avec lesquels j’ai déjà travaillé.

 NON ! L'argent ne pousse pas sur les arbres, mais avec des gros actifs qui travaillent pour vous c'est quand même mieux !
NON ! L’argent ne pousse pas sur les arbres, mais avec des gros actifs qui travaillent pour vous c’est quand même mieux !

– Les locaux commerciaux :
Les locaux commerciaux sont des investissements intéressants, faire de la location immobilière à des professionnels. Vous allez donner un outil de travail à un commerçant, un artisan qui grâce à vous va pouvoir faire tourner sa boutique.

Les baux commerciaux sont plus intéressant que les baux d’habitation. Vous pouvez faire payer la taxe foncière au professionnel dans votre bien.
L’entretien et les travaux seront faits par le professionnel car il va entretenir son commerce et garder un local dans les meilleures conditions possibles.

La valeur du loyer n’est pas basée au m2 mais bien au potentiel du local que vous proposez. Il faut vous rapprocher de professionnels du secteur qui pourront vous aider à définir précisément le potentiel locatif du local commercial que vous proposez.

Les rendements sont souvent plus élevés qu’un bien d’habitation et s’il est bien placé vous le garderez certainement à vie car ce sera du gros cash sur une période très longue. Ce sera un actif qui va travailler dur pour vous.

– Les bureaux :
Avec notamment une stratégie de co-working : la colocation de bureau.
L’idée est de créer un bureau de 40m2 par exemple et de le mutualiser pour plusieurs entrepreneurs et de louer un poste de travail de 5m2 par personne.
Il s’agit toujours la même stratégie: augmenter le nombres de locataires pour la même surface afin d’augmenter vos loyers!
C’est un domaine en plein essor, ça cartonne déjà aux États-Unis depuis plusieures années et vu les problématiques de place et de coûts dans nos grandes villes, ça va exploser également d’ici peu.

J’espère que cet article vous aura montrer les différentes opportunités que vous avez avec l’immobilier.
Vous allez mettre en place des actifs qui vont travailler pour vous et vous rapporter du gros gros argent: et tout cela de manière passive, ne l’oubliez pas!!!

Une fois que vous avez trouvé la stratégie qui vous convient le mieux, ne reste plus qu’à trouver la bonne affaire!

N’hésitez pas à me laisser des commentaires avec la stratégie qui vous intéresse le plus!

enzo_honore
Rendez-vous dans les prochains articles! 😉
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Jonathan Derche

Intéressant, à approfondir, à méditer, ce qui est l’un des buts de l’article.

Erwin Müller

Excellent article à nouveau..
La division en lot est un moyen de rentabilité très rapide comme on en a déjà parlé.
Cet article m’a fait réfléchir sur mon premier objectif, la location de places de parking ! Je vais m’y replonger !
Merci

Abel

Hello,
Merci pour cette belle publication. En ce qui me concerne, j’ai décidé d’acheter des parts de SCPI auprès de cette société : https://www.scpi-corum-convictions.com/ . Cela me permet de profiter de la défiscalisation et je perçois un loyer tous les mois. C’est plutôt rentable comme investissement, n’est-ce pas ?
Passe une très bonne journée

Abel

Coucou,
En effet, ce sont des professionnels de l’AMF qui se chargeront de la gestion locative. Ces parts en question peuvent représenter des places de parking des bureaux ou encore d’autres types de bien immobiliers. Il est cependant conseillé d’investir sur une duree minimum de 8 ans afin d’assurer la rentabilité de ce placement.
Bonne journee

Cedric

Hello
Pour un achat revente : Achat et travaux. Gagner 10.000 e n est pas un bon rapport
tu ne parles pas de la plus value
Dès traite à payer chaque mois pendant la durée des travaux et le temps de revendre
Le gain en final vas vite arrivé à 2000 e voir moins
L idée peut être bonne seulement si le prix de revente est de 30 /100 plus chère au minimum ou de faire un paiement comptant
Exemple achat 40.000 e. Travaux 10.000. Prix de revente min 70.000
Car déjà 30/100 de plus value soit 6000 e de taxe
Les frais de remboursement par anticipation de 3/100. Soit près de 1500 e
Les traités à payer pendant les travaux et de vendre le bien minimum 6 mois
Avec une petite mensualité de 350e Soit 1750 e
Le calcul 9250 e De frais
Donc si que 10.000 de plus value opération à zéro
Donc bien faire attention.

Bonne continuation.

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