Dans cet article, je partage ma vision.
Nous avons mis en commun nos expériences, nos erreurs, nos réussites et plus de 15 ans de pratique pour construire ensemble une tier list complète des stratégies d’investissement, classées de D à S.
Ce que tu vas lire ici, c’est le fruit d’un échange profond, honnête, sans bullshit, et basé uniquement sur du réel.
Pourquoi cette analyse existe
Si je prends la parole aujourd’hui, c’est parce que j’ai moi-même traversé les mêmes pièges que beaucoup d’investisseurs débutants :
- les fausses promesses,
- les schémas trop beaux pour être vrais,
- les cryptos que je ne comprenais pas,
- les projets type Ponzi où on ne connaît même pas la source du rendement.
Et surtout, j’ai découvert une vérité simple :
👉 il y a des stratégies qui enrichissent presque à coup sûr
👉 et d’autres qui garantissent ta perte
Dans cet article, je te partage cette vérité, directement issue de mon parcours et de mes échanges avec Anthony.
TIER S : Ce qui a construit le plus de richesse dans ma vie
1. L’immobilier long terme (S)
Je le dis ouvertement : tout a commencé pour moi à 23 ans.
Mon premier investissement immobilier, financé à 100 % par la banque, a été un déclic énorme. La structure du crédit était tellement avantageuse qu’elle ressemblait presque à un achat “à l’euro symbolique”.
Ce premier bien m’a appris plusieurs choses essentielles :
✔ Le levier bancaire est imbattable
On prend l’argent de la banque, le locataire rembourse, et chaque mois :
- une petite partie part en intérêt,
- une grande partie amortit du capital.
Chaque mensualité, c’est un morceau de patrimoine que je n’avais pas encore, et que je possède désormais.
✔ Même quand tout se passe mal… ça marche
J’ai connu des galères : l’un des biens que je connais est resté squatté sept mois.
Résultat ?
Grâce à l’amortissement du capital et à la plus-value, l’opération était toujours rentable.
✔ Pourquoi l’immobilier est en tier S
Parce qu’avec un salaire moyen, sur 10 à 20 ans, tu peux créer plusieurs centaines de milliers d’euros de patrimoine, ce qui est impossible avec n’importe quelle autre classe d’actifs.
2. La location courte durée (S)
Avec Anthony, nous avons été catégoriques :
👉 la LCD est S… si tu es pro.
Pourquoi ?
Parce que c’est aujourd’hui l’une des stratégies les plus rentables si :
- tu maîtrises la déco,
- tu comprends la concurrence,
- tu es rigoureux.
La LCD, ce n’est pas un délire facile comme beaucoup veulent le vendre.
Mais maîtrisée, c’est une imprimante à cash.
TIER A : Les stratégies excellentes, mais plus lentes
3. Les indices boursiers (ETF) : A
Investir dans le S&P500, le MSCI World ou des ETF diversifiés, c’est une science exacte sur le long terme.
Avec Anthony, on est d’accord sur un point :
👉 oui, la bourse rend millionnaire
👉 mais c’est très long si tu n’y mets que ton salaire
✔ Pourquoi ça monte en A
- Le capital double tous les 5–7 ans selon les marchés.
- Le DCA évite les mauvaises décisions.
- Le PEA en France est une pépite fiscale.
C’est fiable, prévisible, mais impossible de compter dessus pour devenir libre rapidement.
4. Les actions à dividendes : A / B
Les actions à dividendes sont séduisantes, mais demandent plus d’analyse :
- compréhension des bilans,
- compréhension du business,
- capacité à savoir si une action est “trop chère”.
La fiscalité française rend la stratégie moins optimale que les ETF via PEA.
TIER B : Stratégies bonnes mais réservées aux initiés
5. Investir dans des business existants : B
On en a discuté longuement avec Anthony :
acheter un business peut rapporter comme la crypto…
mais uniquement si tu maîtrises :
- les chiffres,
- le marché,
- les marges,
- les compétences internes.
Sans expertise, c’est dangereux.
TIER C : Stratégies plaisir, pas enrichissement
Les voitures, les montres, les objets haut de gamme ?
C’est beau, mais ce ne sont pas des investissements.
Les coûts réels explosent :
- 2–3 % du prix du véhicule par an en entretien,
- réparations extrêmement chères,
- volatilité du marché.
Personnellement, je respecte une règle simple :
👉 pas plus de 5 % du patrimoine net dans les “jouets”
TIER D : Les stratégies trompeuses
7. L’immobilier “miracle” vendu sur Internet D
Certains vendeurs promettent de la rentabilité magique grâce à des montages compliqués.
La vérité est simple :
👉 si tu ne maîtrises PAS l’immobilier, c’est un piège.
TIER F : Ce qui détruit ton argent
8. MLM, Ponzi, robots, arbitrage crypto : F+
Avec Anthony, on a été unanimes :
👉 MLM = fuite directe
Ce n’est pas un investissement.
Les systèmes promettant “15 % par mois” sont soit :
- des Ponzi,
- de l’arbitrage fictif,
- des robots impossibles à expliquer.
Je me suis moi-même fait avoir dans mes débuts sur des projets crypto que je ne comprenais même pas.
Et les pertes ont été totales.
Ma conclusion après ces années d’investissement
Aujourd’hui, ma vision est claire :
👉 L’immobilier long terme a eu l’impact le plus puissant dans ma vie.
👉 Les ETF sont une base incontournable pour tout investisseur intelligent.
👉 La LCD est une machine à cash… mais pas pour les touristes.
👉 Les stratégies miracles sont des pièges.
👉 Les Ponzi & MLM sont à fuir immédiatement.
Avec Anthony, on partage la même conviction profonde :
« Si tu veux t’enrichir, choisis ce qui est réel, mesurable et contrôlable. Le reste n’est que divertissement. »
🎧 Écoute l’épisode complet ici :
